电商仓库出租有哪些分类，需要交什么税？

   电商仓库出租的分类分别有坡道库、楼库、立体库、高台库、平库以及其他；另外出租需要缴纳的税包括营业税、城市建设维护税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税等等；下面就详细介绍相关内容。

    一、电商仓库出租的分类

    1、平库

    平库亦称为平面仓库，是目前市场上最常见的一类仓库，也是用途最广泛的仓库，此类仓库为单层设计，货品平面存储，库内高度不足以或并没有放置重型货架，层高往往为7米。

    平库的优点在于地面承压能力强，投资成本相对较低，装卸货物方便。但是，平库有个致命的缺点，由于不能或无法利用高度空间，平库的使用率不及立体仓，坪效较低。

    当前市面上大量存在平库，其原因在于，一是相较立体库而言，平库造价成本较低；二是相当多的仓库是原有的厂库房改建而来，存量巨大。

    2、高台库

    高台库与平库最大的区别就在于，高台库拥卸货平台而平库没有，一般高台库的卸货平台宽度常见高度在1、2米左右，与大货车货柜尾部高度齐平。拥有卸货平台的高台库，仓库整体比周围地面要高，货车停在那里，叉车可以直接上去卸货，装卸货比较方便快捷，平库因为没有卸货平台，装卸货非常吃力，这也是为什么高台库相比平库租金价格高的原因。

    3、立体库

    立体库也是平层仓库，但因为库内高度较高（10米到30米均有），故此放入重型货架后，货物无需直接放置在地面上，而是放在货架上（按货位，一个托盘一个货位）。

    现今市场上新建仓库，一般都符合立体库标准，无论从市场趋势还是经济效益上来讲，立体库均好于平库。立体库的优点在于能充分利用仓库的垂直空间，降低仓储的成本费用，机械化能节省人力成本，计算机管理方便先进先出且降低货损。立体库缺点在于由于建设成本高，结构复杂，此类仓库租赁成本自然高于平库，同时立体库使用的设备系统技术含量高、专业性强，因此维护成本也高。

    4、楼库

    相比平库、高台库、坡道库、立体库等等平层仓库，楼库最大的区别就在于是楼库是多层设计，可减少土地占用面积，进出库作业可采用机械化或半机械化。

    目前市场上的楼库通常都设置在人口稠密地区，外观看并无太多特质，内部按类似楼层，每层放置货物。内部构造则根据不同楼层的层高和承重，放置或不放置重型货架。因楼库结构所致，仓储服务商往往也会将办公地点设置在楼库内，空间区隔开存货区和办公区，这在平库和立体库中不多见。

    5、坡道库

    坡道库是指卡车能够直接进入二楼以上进行装卸、配送等作业的楼层仓库，楼层之间通过坡道相连，其在载重、消防等技术方面比普通楼库的要求更加严格。坡道库通过集中管理降低运作成本，达到环保、节能的目的。

    近年来，随着中国仓储成本的不断上涨，坡道库开始受到国内外仓储行业的高度关注。目前国内坡道库的数量还是相当有限的主要运用于一线城市比较多，国内坡道库主要分布于广州、深圳、上海、重庆、郑州等城市。

    6、其他

    以上几种都是常规见到的仓库类型，细分下去，还有很多。比如商超百货类企业使用的地下库，钢筋、原木、集装箱存放的堆场，存放石油天然气的罐式仓库等等，因使用场景单一，不做过分描述。

    二、电商仓库出租需要交纳的税金

    1、营业税： 按租金收入的5％缴纳营业税。

    2、城市建设维护税： 在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。

    3、教育费附加： 在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。

    4、房产税： 应按房屋租金收入的12％缴纳房产税。

    5、城镇土地使用税： 拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

    6、印花税： 出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

    7、企业所得税： 按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租仓库取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

    以上就是关于“电商仓库出租有哪些分类，需要交什么税”的全部解答，希望对您有所帮助。