仓库租赁价格受哪些因素的影响？

    建造成本和市场行情都会对仓库租赁价格产生影响 ，在租赁仓库的过程中，要注意考虑成本、安全和效率性方面的问题，下面具体介绍下影响仓库租赁价格的因素及租赁时要考虑哪些问题。

    一、影响仓库租赁价格的因素有哪些

    1、建造成本

    ①仓库的地皮价格。

    我们想要建造一个仓库，首先是要从政府那里，购买一块物流用地（产权是有年限的）。地皮的价格跟城市有关，跟位置有关。一线城市的买地价格就要高于二三线城市，同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高。

    ②仓库的硬件投入。

    简单举几个硬件，比如，仓库的地面材质，环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面，金刚砂高于水泥地面；不同的消防等级，也会影响仓库的投入，比如甲类仓库，属于危险品仓库，防火分区的面积比丙类仓库小，且每个仓库的消防设施规格要高于丙类仓库；冷链仓库或者恒温仓库的投入要高于普货仓库。

    2、市场行情

    ①供求关系。

    比如，2017年，北京发生了两场比较大的火灾，从而带来了一系列的连锁反应，北京市政府强制物流园区外迁，包括仓储物流业。由于天津紧挨着北京，本地仓库供不应求，导致2017年底以及2018年，天津地区的仓库租赁价格从原来的不到1块钱疯涨到最高1.5元/天/平米。

    ②市场价格。

    像十年前建造的仓库，其成本本身较低，如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价，现在放到市面上租赁价格会非常有优势。

    二、租赁仓库需要考虑的因素

    1、成本：成本是首先要考虑的，短暂存储，选择更低成本的仓库租赁，是正确的选择，无需特意挑选更加优质的仓库。

    2、安全：对于仓库存储来说，安全可谓是其中的重点，在选择仓库的时候，除了需要考虑成本之外，安全同样是决定性因素，所以，所选择仓库必须具备足够的安全性，以保证我们的货物安全。

    3、效率性：选择效率更高的仓库存储，无疑是更好的，不管是货物进仓还是货物出仓，可以高效的进行，没有多余的、繁杂的手续。时间对于物流作业来说，是比较重要的，决定着能不能及时将货物送达客户手中。更加高效的仓库，可以有效减少运输的时间，提升运输效率。

    以上是影响仓库租赁价格的因素及租赁时要考虑什么问题，有问题请随时联系我们。